Gut geschnittene ETW mit Stellplatz – für Eigennutzer und Kapitalanleger

Beschreibung

Diese attraktive Wohnung bietet mit zwei Zimmern und einem ansprechenden Balkon die ideale Wohnlösung für Young Professionals. Die Wohnfläche in dem 1962 errichteten und vor einigen Jahren sanierten Gebäude beträgt ca. 55,00 Quadratmeter . Der Kaufpreis von 139.000 Euro macht sie zu einer erschwinglichen Investition in die Zukunft.

Der Wohnraum besticht durch helle, freundliche Farben und große Fenster, die Tageslicht in den Raum fluten und eine angenehme Atmosphäre schaffen. Der Boden ist mit hochwertigem Material ausgestattet, das sowohl ansprechend als auch langlebig ist. Diese Ausstattung bietet eine moderne Basis, um den eigenen Stil einzubringen und eine individuelle Wohlfühloase zu gestalten.

Die Küche präsentiert sich funktional und gut geschnitten. Helle Fronten in Kombination mit einem praktischen Layout ermöglichen effizientes Arbeiten und Entspannen.

Das Schlafzimmer ist gut proportioniert und bietet ausreichend Raum für Erholung. Die Fenster sorgen für wohltuendes Tageslicht, das den Raum freundlich erscheinen lässt.

Das Badezimmer ist modern gefliest und mit einer großzügigen Duschkabine ausgestattet, die den Komfort der täglichen Pflege erhöht.

Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet und an warmen Tagen zum Verweilen einlädt.

Die Wohnung ist Teil eines gepflegten Gebäudes in ruhiger Lage, das dennoch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten bietet. Diese Kombination aus moderner Urbanität und Rückzugsmöglichkeit ist besonders reizvoll für Young Professionals, die einen Ort suchen, der sowohl Entspannung als auch praktischen Komfort bietet.

Lage

Wermelskirchen mit seinen etwa 35.000 Einwohnern ist eine sympathische Stadt, die umgeben von vielen
Wiesen, Wäldern und Talsperren ländlich geprägt ist und vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet.
Die Entfernung zu Köln beträgt ca. 35 km, die zu Düsseldorf ca. 45 km.
Die benachbarten Kommunen heißen Remscheid, Hückeswagen, Wipperfürth, Kürten, Odenthal, Burscheid
und Solingen. Das Stadtbild wird durch altbergische Schiefer- und Fachwerkhäuser geprägt.
Die Kattwinkelsche Fabrik bietet ein breites kulturelles Programm vom Kabarett bis zu Musik- und Kleinkunstveranstaltungen.
Die umfangreiche Infrastruktur der gewachsenen Kleinstadt mit Herz, Wermelskirchen, bietet viele weitere Vorteile. Ein eigenes Krankenhaus, alle Schultypen inkl. Berufsschule, ein abwechslungsreiches Sportangebot, Kulturhäuser, ein vielfältiges Jugendfreizeitangebot und eine lebhafte, preisgekrönte Gastronomie stehen zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsgünstigen Stadtrandlage. Über die nahegelegene Autobahn A1 erreicht man Leverkusen in etwa 20 Minuten, Köln in ca. einer halben Stunde.

Wer es ländlich mag, kommt hier voll auf seine Kosten und kann sich in den nahe gelegenen Wäldern erholen. Gute Wander- und Radfahrgelegenheiten sind praktisch vor der Haustür.
Das Ausflugsziel Schloss Burg erreicht man zu Fuß in etwa 40 Minuten.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gut angebundenen Wohngegend, die ideal für all jene ist, die Wert auf bequeme Erreichbarkeit und Komfort legen. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, was eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr garantiert. Die Innenstädte von Wermelskirchen und Remscheid erreicht man mit dem PKW in wenigen Fahrminuten.

Ausstattung

Die Küche kann gegebenenfalls von der Vormieterin gegen Ablöse übernommen werden, die Küche ist ca. ein halbes Jahr alt, es gibt noch eine Garantie auf die Elektrogeräte. Die Übernahme der Küche ist keine Bedingung zum Kauf der Immobilie. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum und ein xxl-PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus. Die Höhe des Hausgeldes beträgt 210,00 € monatlich. Die Wohnung wurde im Februar 2024 umfangreich renoviert.

Sonstige Angaben

BITTE AUFMERKSAM LESEN!

Anfragen werden nur bei vollständiger Angabe der Personalien bearbeitet:

Vorname, Name, Telefonnummer, Email und Wohnadresse (Firmensitz).

Die Immobilie ist frei!

Die Provision beträgt für Käufer und Verkäufer je 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.