Top gepflegtes Neun-Familienhaus in guter Lage von Bergisch-Gladbach

Beschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 2005, bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit im Bereich Wohnen. Mit Energieeffizienzklasse B und einem vollvermieteten Status präsentiert sich das Objekt in einem guten Zustand ohne Renovierungsstau. Die nächste Mietanpassung ist im Dezember 2026 möglich, was für Investoren eine zusätzliche Planungssicherheit bedeutet

Das Gebäude verfügt über einen geräumigen Keller für zusätzliche Lagermöglichkeiten. Die Grundrisse zeigen eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Funktionalität als auch Komfort gewährleistet. Ein Fahrradkeller, ein Waschmaschinenraum und ein Trockenraum ergänzen die praktischen Annehmlichkeiten des Hauses.

Bergisch Gladbach wird zum Speckgürtel der Metropole Köln gerechnet, was die Attraktivität für Investoren weiter erhöht. Die moderne Heizungsanlage sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung und trägt zur Nachhaltigkeit des Gebäudes bei.

Die Außenansicht des Hauses besticht durch eine gepflegte Fassade und eine ansprechende Architektur, die sich harmonisch in die Umgebung einfügt. Parkmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden, was den Komfort für die Bewohner zusätzlich steigert.

Baujahr 2005
Zweigeschossig / massiv errichtet / unterkellert
Grundstück 696 qm / BRW 540,00 €

Jahresrohertrag: 90.660,00 €

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage in Bergisch Gladbach, die eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr darstellt. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, was eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und umliegende Stadtteile ermöglicht. Auch die S-Bahn-Station Bergisch Gladbach ist in der Nähe und gewährleistet eine bequeme Anbindung an das regionale Bahnnetz.

Für den täglichen Bedarf sind mehrere Supermärkte wie Lidl und ALDI Süd in der Umgebung vorhanden, die in kurzer Zeit erreichbar sind. Für eine entspannte Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche Parks in der Nähe an, die zum Verweilen und Spazierengehen einladen.

Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Kliniken und Arztpraxen gesichert. Das Evangelische Krankenhaus ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und auch mehrere Fachärzte befinden sich in der Umgebung.

Autofahrer profitieren von der Nähe zur Autobahn A4 mit einer schnellen Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen. Zudem sind mehrere Tankstellen in der Nähe, was die individuelle Mobilität erleichtert.

Für kulturelle und sportliche Aktivitäten hält die Umgebung eine Vielzahl von Möglichkeiten bereit. Die Nähe zu Sporteinrichtungen und kulturellen Angeboten sorgt für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine ausgewogene Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung, was sie besonders attraktiv für Familien und Berufstätige macht.

Ausstattung

Übersicht der vermieteten Flächen

Nutzung Einheit Fläche qm

Wohnung 1: 97,64
Wohnung 2: 99,68
Wohnung 3: 100,67
Wohnung 4: 97,07
Wohnung 5: 60,53
Wohnung 6: 65,85
Wohnung 7: 108,85
Wohnung 8: 75,92
Wohnung 9: 86,17

Total: 792,38

Sonstige Angaben

Aus Gründen des Datenschutzes können wir Ihnen keine Innenaufnahmen der Wohnungen zur Verfügung stellen.

Die Immobilie soll aus Altersgründen verkauft werden.

+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift oder Firmensitz, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden! +++