Schöner Wohnen auf pflegeleichtem Grundstück

Beschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus steht auf einem 203 m² großen Grundstück und bietet auf 164 m² Wohnfläche viel Platz für eine Familie. Das 1993 von einem renommierten Bauträger errichtete Haus besticht durch seine Energieeffizienzklasse B und verfügt über fünf Zimmer, die sich ideal für eine junge Familie eignen.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Flur, der über eine innenliegende Treppe in den großzügigen Wohn- und Essbereich führt. Hier sorgt eine große Fensterfront für viel Tageslicht und einen angenehmen Wohnkomfort. Die angrenzende Küche ist modern ausgestattet und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende. Auf dieser Ebene liegt auch ein großzügiges Tageslichtbad mit einer Eckbadewanne.

Über eine stilvolle Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich die Schlafzimmer befinden. Die Räume sind hell und freundlich gestaltet und bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein weiteres Bad mit Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort und verhindert einen morgendlichen Stau.

Das Haus verfügt zudem über einen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet und vielseitig genutzt werden kann. Der gepflegte Außenbereich lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz. Im Haus befindet sich eine Garage – die Einkäufe können so direkt in die Immobilie gebracht werden. Links neben dem Haus gibt es einem überdachten Carport.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird nach Absprache frei.

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung in Wermelskirchen / Pohlhausen. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit mehreren Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, darunter die Haltestellen "An der Mark" und "Pohlhausen". Die nächste Autobahnauffahrt zur A1 ist ebenfalls schnell erreichbar, was eine unkomplizierte Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet.

Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein großer Vorteil. Die Grundschule "GGS Am Haiderbach" ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, und auch weiterführende Schulen wie das "Städtische Gymnasium Wermelskirchen" sind gut erreichbar. Kindertagesstätten und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe, was den Alltag für junge Familien erleichtert.

Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte wie REWE, NORMA und ein HIT-Markt sind nur wenige Minuten entfernt, und auch Drogerien wie dm sind schnell erreichbar. Für den täglichen Bedarf ist somit bestens gesorgt.

Freizeitmöglichkeiten kommen ebenfalls nicht zu kurz. Mehrere Parks und Spielplätze laden zu erholsamen Stunden im Freien ein. Für sportliche Aktivitäten bieten sich zudem diverse Einrichtungen in der Umgebung an.

Die Nähe zu mehreren E-Ladestationen und Tankstellen macht die Lage auch für umweltbewusste Autofahrer attraktiv. Zudem sind Arztpraxen, Zahnärzte und und ein Krankenhausin der Umgebung vorhanden, was eine gute medizinische Versorgung sicherstellt.

Der Flughafen Köln/Bonn ist in etwa 35 Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Lage auch für Vielflieger interessant macht. Wermelskirchen selbst hat etwa 35.000 Einwohner und liegt verkehrsgünstig zu den Städten Remscheid und Solingen, was zusätzliche Flexibilität für Pendler bietet. Diese Lagebeschreibung zeigt, dass die Immobilie in einer gut angebundenen und familienfreundlichen Umgebung liegt, die sowohl Ruhe als auch eine gute Infrastruktur bietet.

Ausstattung

– Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von 164 m²
– Gesamtgrundstücksfläche von 203 m²
– Baujahr 1993
– Energieeffizienzklasse B
– 5 Zimmer
– Teilunterkellert
– Garage und Carport vorhanden
– Zusätzliche freie Stellplätze
– Terrasse mit pflegeleichtem Grundstück
– Moderne Küche mit Essbereich
– Zwei Badezimmer, eines mit Badewanne, das andere mit Dusche
– Hochwertige Bodenbeläge
– Große Fensterfronten für viel Tageslicht
– Offener Wohn- und Essbereich
– Gaszentralheizung Neu 2023
– Gepflegter Zustand
– Ruhige Wohnlage
– Dachstudio

Sonstige Angaben

+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden! +++